重磅！招商蛇口中标

高新区CR2022-011地块开发项目

(资料图片仅供参考)

全过程开发管理

超级内卷的通州主城再迎品质开发商

根据招标公告，招商蛇口将参与高新区CR2022-011地块房地产建设开发项目项目管理、项目设计、工程施工（项目首期北区）、项目销售等多个流程。

项目定位为集住宅、商业、办公于一体的现代化高档居住小区，户型要求90㎡-400㎡，覆盖面较广，外立面以基座石材、铝线条、大面真石漆为主。

项目地下会所面积约1000㎡，功能包含泳池、健身房、瑜伽室等，需考虑设计、施工。

商业面积约1200㎡，公寓面积约3800㎡，外立面以石材、铝板，玻璃幕墙、局部真石漆。

CR2022-011地块位于通州区碧华路南侧、新世纪大道西侧，规划用途为商业居住用地，土地面积67913m²，容积率要求1.6-1.9，不限房价。

根据规划，地块内须配建物业管理用房、公厕、治安联防站、垃圾收集站、快递用房、养老服务用房、婴幼儿照护服务设施等配置，建筑层次9-18层。

根据特别规定显示，地块内配套设施按本地块《通州区建设项目规划条件》实施，其中非营业性配套用房不动产权属全体业主共有，社会公益性配套用房不动产权属金新街道所有，开发建设单位须无偿移交；商业办公临新世纪大道独立集中设置，计容建筑面积不少于5000㎡；不得以无实体墙方式分割销售、登记。

配套方面，该地块位于碧华路南侧，新世纪大道西侧，两条主干道新世纪大道和朝霞路交汇，交通便捷。地块周边分布有万达广场、水街、通州区中医院、古沙小学等配套，生活氛围相对浓厚。

此外，地块周边包括金玥湾、万科官山望、龙湖华德鑫基天璞等项目在内在售新房较多，且多偏于改善型项目，未来面临的竞争压力较大。

金玥湾效果图

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